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杭州首個裝配式建築交付 裝修時有什麼講究?

作為浙江省內首個新型建築工業化保障房項目,位於杭州三墩北的經適房小區德澤傢園從開工至今,一直吸引著各方的目光。流水線上生產部件,現場搭“積木”,“網紅”項目德澤傢園的建造方式就像是現實版的“玩樂高”。


浙江在線杭州9月26日訊(浙江在線記者餘雯雯 見習記者張蓉 通訊員 諸傑 袁韌堅)作為浙江省內首個新型建築工業化保障房項目,位於杭州三墩北的經適房小區德澤傢園從開工至今,一直吸引著各方的目光。流水線上生產部件,現場搭“積木”,“網紅”項目德澤傢園的建造方式就像是現實版的“玩樂高”。

德澤傢園一期8幢住宅9月20日開始交付,至此一個裝配式建築的樣本鮮活地呈現出來。10天後,1022套經濟適用房的交付任務就將完成,3000多人將住進這個“拼”出來的住宅裡。

這個由杭州市居住區發展中心有限公司開發建設的保障房項目,位於都市陽光和苑西側,東鄰莊墩路,南臨五星蓮港河,西連繞城綠地,北至金匯北路。昨天上午,錢報記者來到德澤傢園。當天,將有100多戶完成交付。

小區裡掛滿瞭喜慶的紅燈籠。照片由安居房產公司提供。

小區:

1000多戶即將住進

新鮮的裝配式建築

走進小區,8幢21至27層的高層住宅有序地佇立著,淺咖色的外墻看上去非常平整,內飾也比普通毛坯房要精細得多,戶型則是統一的兩室一廳。

“一期建築面積103537平方米,一共有1086套,都是66或67平方米的兩室一廳。”杭州市居住區發展中心有限公司工程部經理沈羅婧介紹說,“因為建模成本比較高,采用建築工業化技術建造的戶型相對單一,像這裡就隻有中間套和邊套兩種戶型,打個比方就是,把一幢房子的戶型復制瞭N遍。”

9月20日以來,德澤傢園一期已經完成瞭500多戶的交付。

與德澤傢園一期隔著一條馬路,二期、三期的8幢高層也正在如火如荼地建設中。“二期有3幢樓,明年9月可以交付;三期5幢樓,已經結頂,明年12月交付。” 沈羅婧說,有3幢樓是公租房,剩餘的是經適房。

業主:

專程來看過現場施工

交付整體感覺不錯

在昨天的交付現場,錢報記者看到瞭不少面帶笑容的三口之傢。

從2014年申請至今,等瞭三年多,36歲的羅賢桂和妻兒終於拿到瞭新傢的鑰匙。

驗收瞭房子,又在小區裡轉瞭一圈後,羅賢桂很滿意:“整體感覺不錯,房子和當初的描述很一致,甚至比效果圖更好。”

對於全新的建築方式,羅賢桂一傢人也曾有過擔憂,“交付前我來過兩次,分別是房子建造瞭一半的時候和結頂竣工的時候。現場親眼看到瞭具體的施工情況,就比較放心瞭。” 羅賢桂說,房子建造過程中,和他一樣來看過的業主,他有一次還碰到瞭三個,“大傢心態都差不多,既求心安,也是好奇。”

郭立江一傢三口也剛剛驗收瞭新房。“這是從德國引進的新技術嘛,據說施工現場更幹凈、環保,建築質量也更高。”提及德澤傢園采用的裝配式建築,郭立江跟記者講得頭頭是道,顯然之前就做瞭不少的功課。

質量:

墻壁更薄,避免瞭空鼓的老毛病

這樣“拼裝”出來的房子與傳統房屋有明顯的區別。整個工程,差不多有60%以上是工廠先做好的,能省下三分之一的施工時間。

“傳統房屋墻體厚度一般是24厘米,我們內墻的厚度隻有20厘米。”杭州市居住區發展中心有限公司工程部經理沈羅婧解釋,墻體表面看似乎更薄瞭,但墻板裡全是鋼筋混凝土結構,保溫層在內墻中間,因此,“隔音保溫的效果其實比傳統墻體更好。這也是房子墻面很平整的原因,墻板都是在工廠流水線按照標準生產的,中間是保溫層,避免瞭墻面空鼓或滲透的傳統質量通病。”

裝修:

不能拆墻,不能進行嵌入式裝修

窗型冷氣尺寸裝修上也有不少要註意的地方。

“房屋是用工廠預制的墻板、樓板等構件拼裝成的,上層疊合預制樓板就擱置在墻體上,所有墻體都是承重墻。考慮到主體結構傳力及使用的要求,裝修過程中不能破壞墻體,包括拆墻或者進行嵌入式裝修,比如挖墻做鞋櫃等。” 沈羅婧說,業主應根據《小區住宅裝修管理辦法》中的規定,如需對墻體進行開槽,增加開關、插座、水管位置需避開預埋在板內的管線,開槽深度不能大於2厘米。

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